Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten de norm bij verhuur aan expats. Tijdelijke huurcontracten zijn alleen toegestaan in uitzonderlijke gevallen, zoals bij studentenwoningen of renovatie. Wil je weten hoe je jouw gestoffeerde gemeubileerde of kale woning toch flexibel kunt verhuren binnen de nieuwe regels? Lees dan verder!
Als verhuurder heb je verschillende rechten en plichten waar rekening mee gehouden moet worden als je verhuurt aan expats:
Verhuur aan expats valt sinds 1 juli 2024 onder strengere regels. Tijdelijke contracten mogen alleen bij uitzonderingen; expats hebben recht op huurbescherming. Middenhuurwoningen vallen nu onder maximale huurprijzen: € 1.157,95 (2024), € 1.184,82 (2025). Huur mag max. 7,7% stijgen. Tijdelijk contract? Check eerst de uitzonderingen.
De Wet betaalbare huur, die per 1 juli 2024 inging, stelt strengere regels voor huurprijzen. De wet breidt het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit naar de middenhuur, waardoor meer woningen onder maximale huurgrenzen vallen. Dit voorkomt extreem hoge huren en beschermt huurders tegen te snelle huurverhogingen.
Met deze nieuwe wetgeving zijn tijdelijke huurcontracten grotendeels afgeschaft. Tijdelijke verhuur is alleen mogelijk in specifieke situaties, zoals:
Een huurcontract voor onbepaalde tijd kan niet zonder geldige reden worden beëindigd, ook niet bij expats, omdat zij net als andere huurders recht hebben op huurbescherming. De wet staat alleen opzegging toe op basis van specifieke gronden. Zo mag een verhuurder de woning tehttps://www.kamer.nl/en/landlords/renting-out-your-house/rugvorderen voor eigen gebruik, bijvoorbeeld als hij er zelf wil gaan wonen. Ook bij dringende renovatie of sloop kan opzegging gerechtvaardigd zijn, mits dit goed onderbouwd wordt. Tot slot vormen ernstige huurachterstanden of structurele overlast door de huurder een wettelijke reden om het contract te beëindigen. Zonder een van deze gronden blijft de huurovereenkomst geldig.
In 2025 gelden verschillende regels voor de maximale huurverhoging per huursegment:
Daarnaast bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huurprijs voor veel middenhuurwoningen, wat voorkomt dat verhuurders buitensporige bedragen vragen.
Stel dat de huidige huurprijs € 1.000 bedraagt, dan mag deze verhoogd worden tot € 1.077 (€ 1.000 × 1,077 = € 1.077). In de vrije sector geldt een maximale verhoging van 4,1%. Bij een huur van € 1.500 betekent dat een nieuwe huurprijs van € 1.561,50 ( €1.500 × 1,041 = € 1.561,50). Voor sociale huurwoningen geldt vanaf 1 juli 2025 een maximale verhoging van 5%, tenzij het om zelfstandige woningen gaat waarbij de kale huurprijs en het huishoudinkomen een hogere verhoging kunnen toestaan. Een sociale huur van € 650 stijgt in dat geval maximaal naar € 682,50 (€ 650 × 1,05 = € 682,50).
Met de Wet vaste huurcontracten mag een tijdelijk huurcontract alleen nog in specifieke gevallen. Als je je woning wilt verhuren aan expats, check dan eerst of je situatie voldoet aan de uitzonderingen.
Naast de algemene uitzonderingen zijn er aanvullende mogelijkheden, zoals:
Als een tijdelijk huurcontract vóór 1 juli 2024 is afgesloten, blijft het geldig tot de afgesproken einddatum. Verlengen kan niet; dan wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
Bij het verhuren van een woning aan expats is een duidelijk en juridisch correct huurcontract onmisbaar. Hierin leg je de looptijd van het contract vast, evenals de specifieke voorwaarden waaronder wordt verhuurd. Ook moet de huurprijs inclusief eventuele bijkomende kosten, zoals servicekosten of meubilering, helder omschreven zijn.
Daarnaast is het belangrijk om de verdeling van onderhoudsverplichtingen tussen huurder en verhuurder vast te leggen. Tot slot moeten de opzegtermijn en de voorwaarden voor beëindiging van het contract expliciet worden opgenomen, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.
Expats die in Nederland huren, hebben dezelfde rechten en plichten als andere huurders.
Lees meer over huurdersrechten
Het verhuren van je woning aan expats kan financieel aantrekkelijk zijn, maar je moet rekening houden met de nieuwste huurwetten. Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten de norm, en tijdelijke verhuur is slechts in uitzonderlijke gevallen toegestaan. Zorg ervoor dat je een waterdicht huurcontract opstelt en op de hoogte bent van de rechten en plichten van zowel jezelf als de expat-huurder.
Wil je beginnen met het verhuren van je woning? Bied je woning dan gratis aan via Kamer.nl. Heb je nog vragen over de huidige regels voor het verhuren aan expats? Neem dan contact op met ons.
Hoe bepaal je de optimale huurprijs? Ontdek het hier!
Wat zijn de regels voor het verhuren van een appartement? Ontdek het hier!