Laatst gewijzigd: juni 2026.
Het verhuren van een woning is aan strikte regels gebonden. In deze blog vind je een compleet en betrouwbaar overzicht van de geldende wetgeving en wat je als verhuurder kunt doen om goed voorbereid te zijn. Deze informatie is gebaseerd op actuele wetgeving en bronnen zoals de Huurcommissie, Woonbond en de Rijksoverheid.
1. Controleer of je mag verhuren. Check de voorwaarden van je hypotheek, de regels van de VvE, het gemeentelijk beleid (vergunningsplicht) en je opstalverzekering. Verhuur zonder toestemming kan tot problemen of boetes leiden.
2. Bepaal in welk segment de woning valt. Stel vast of je woning onder sociale huur, middenhuur of de vrije sector valt. Dit bepaalt welke huurprijsregels van toepassing zijn.
3. Maak een puntentelling en controleer de maximale huurprijs. Bereken het aantal punten via het woningwaarderingsstelsel (WWS) en gebruik de Huurprijscheck om te zien wat je maximaal mag vragen.
4. Kies het juiste huurcontract. Een contract voor onbepaalde tijd is de norm. Ga na of een van de uitzonderingen voor tijdelijke verhuur op jouw situatie van toepassing is.
5. Leg borg, servicekosten en inventaris vast. Maak duidelijke afspraken over de waarborgsom, de servicekosten en een eventuele inventarislijst, en leg deze schriftelijk vast.
Publiceer de woning en screen huurders zonder discriminatie. Vermeld het energielabel in je advertentie en beoordeel kandidaten op objectieve, toegestane criteria.
Maximale huurverhoging
| Segment | Maximale huurverhoging | Ingangsdatum |
|---|---|---|
| Sociale huur (kale huur ≥ € 350) | 4,1% | vanaf 1 juli 2026 |
| Sociale huur (kale huur < € 350) | max. € 25 | vanaf 1 juli 2026 |
| Middenhuur | 6,1% | vanaf 1 januari 2026 |
| Vrije sector | 4,4% | vanaf 1 januari 2026 |
Voor sociale huurders met een hoger inkomen geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal € 50 of € 100, afhankelijk van het inkomen (in plaats van het percentage).
Segment- en prijsgrenzen (peil 2026)
Voor verhuurders geldt onder andere: een verplichte puntentelling bij elk nieuw huurcontract, vaste huurcontracten als norm (tijdelijke contracten zijn grotendeels afgeschaft), strengere huurprijsgrenzen via de Wet Betaalbare Huur, en jaarlijks vastgestelde maximale huurverhogingen per segment (zie het blok Actuele cijfers).
De afgelopen jaren is wetgeving ingevoerd die de woningmarkt eerlijker en duurzamer moet maken. Deze regels raken zowel particuliere verhuurders als professionele vastgoedeigenaren. Het is verstandig om te weten wat ze inhouden en hoe ze jouw positie als verhuurder beïnvloeden.
Sinds 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur van kracht. Deze wet houdt huurwoningen in het middensegment betaalbaar en voorkomt dat woningen tegen extreem hoge prijzen worden verhuurd. Dat gebeurt door het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit te breiden naar woningen tot 186 punten. De regels gelden ook voor het verhuren aan expats. Woningen die tussen 144 en 186 punten scoren, vallen onder de gereguleerde middenhuur.
Bij elk nieuw huurcontract ben je als verhuurder verplicht een puntentelling van de woning aan de huurder te verstrekken. Dit geeft huurders inzicht in de opbouw van de huurprijs en voorkomt discussies achteraf. Gemeenten zien toe op naleving en kunnen bij overtreding boetes opleggen.
Wordt een woning duurder verhuurd dan toegestaan, dan kunnen huurders dit aankaarten bij de Huurcommissie, die een bindende uitspraak kan doen over de juiste huurprijs.
Wil je meer weten over de Wet Betaalbare Huur en hoe dit jouw verhuurplannen beïnvloedt? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.
Sinds 1 juli 2024 is de Wet Vaste Huurcontracten van kracht. Huurcontracten voor onbepaalde tijd zijn weer de norm. Tijdelijke huurcontracten, die de afgelopen jaren populair waren, zijn hierdoor grotendeels verleden tijd.
De overheid wil huurders meer zekerheid geven. Voor veel mensen zorgde de mogelijkheid van tijdelijke huurcontracten voor onzekerheid, omdat zij na één of twee jaar opnieuw een woning moesten zoeken. Door vaste contracten weer als standaard in te voeren, krijgen huurders meer stabiliteit.
Nee, er zijn een paar uitzonderingen. In bepaalde situaties mag je nog wel een tijdelijk contract aanbieden, zoals:
Als je een woning wilt verhuren, moet je er rekening mee houden dat huurders meer rechten en zekerheid krijgen. Dit betekent dat je ze niet zomaar na één of twee jaar uit de woning kunt zetten.
Goede screening wordt nóg belangrijker! Omdat je minder flexibiliteit hebt om een huurder eruit te zetten, is het slim om vooraf goed te checken of iemand betrouwbaar is en bij jouw woning past.
Denk na over je langetermijnstrategie – Omdat je huurders niet meer na korte tijd kunt vervangen, is het goed om na te denken over stabiele en betrouwbare huurders voor de lange termijn.
Ja, maar alleen onder bepaalde voorwaarden, zoals:
Lees ook: Alle rechten en plichten voor verhuurders op een rij
Als verhuurder ben je verplicht om een energielabel te vermelden zodra je een woning te huur aanbiedt – zelfs al in de advertentie. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is en helpt huurders bij het inschatten van hun maandelijkse energiekosten.
Heb je nog geen energielabel voor je woning? Dan moet je deze laten opstellen door een gecertificeerde energieadviseur. Dit proces omvat een inspectie van de woning, waarna de adviseur het energielabel toekent op basis van isolatie, verwarmingssystemen en andere energiebesparende maatregelen.
Wil je weten welk energielabel jouw woning heeft of een nieuw label aanvragen? Informeer bij de rijksoverheid.
De maximale huurverhoging verschilt per segment en wordt jaarlijks opnieuw berekend. Zo werkt de systematiek (de actuele percentages staan in het blok Actuele cijfers):
De maximale verhoging is het laagste van inflatie of cao-loonontwikkeling, plus 1 procentpunt, en gaat in per 1 januari. Deze wettelijke begrenzing geldt tot 1 mei 2029. Ook hier geldt: staat er een lager percentage in het contract, dan geldt dat.
De maximale verhoging is de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt en gaat in per 1 januari. De huurverhoging moet als beding in het contract staan. Staat er een lager percentage in het contract, dan geldt dat lagere percentage. De verhoging mag de huur nooit boven het maximum voor het puntenaantal brengen.
Handig: Twijfel je over de maximale huur? Gebruik de Huurprijscheck om de maximale huurprijs te berekenen.
De maximale verhoging is gekoppeld aan het driejaarsgemiddelde van de inflatie, plus 0,5 procentpunt. De verhoging gaat doorgaans in per 1 juli. Voor woningen met een kale huur onder € 350 geldt een vast maximumbedrag in plaats van een percentage, zodat zeer lage huren geleidelijk richting marktniveau kunnen. Voor huurders met een hoger inkomen kan een inkomensafhankelijke verhoging gelden.
Naast de wettelijke kaders is het belangrijk om contractafspraken, woningkwaliteit en duurzaamheid scherp in de gaten te houden. Zo voorkom je fouten en vergroot je de kans op tevreden huurders én naleving van de regels.
Heb je vragen over het verhuren van je woning? Neem gerust contact met ons op.
Een woning, kamer, studio of appartement te huur? Plaats je aanbod gratis op Kamer.nl en vind razendsnel de juiste huurder!
Ga je een extra kamer in je woning verhuren? Bekijk dan dit artikel.
Meer weten over de regels voor het verhuren aan expats? Bekijk dan dit artikel.