In 2025 gelden nieuwe regels voor het bepalen van huurprijzen. Als verhuurder is het belangrijk om te weten hoeveel vrijheid je nog hebt bij het vaststellen van de huur. Voorkom fouten die tot problemen of naheffingen kunnen leiden. Lees in dit artikel wat wel mag en wat niet.
Vanaf 2025 bepaalt het WWS-puntensysteem of de huur gereguleerd is. Tot 186 punten geldt een maximale huur. Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector. De huur mag dan jaarlijks stijgen met max 4,1% (vrije sector) of 7,7% (middenhuur). Deze regels gelden per 1 januari 2025.
In 2025 mag de huur stijgen met maximaal 7,7% voor middenhuurwoningen, 4,1% in de vrije sector en 5% voor sociale huurwoningen. Voor huurprijzen tot € 350 ligt het maximum op € 25 wat meer dan 5% is. Deze grenzen volgen de inflatie (3,8%) en loonontwikkeling (5,5%). Het doel: eerlijke en betaalbare huur voor iedereen.
Of je nu een gemeubileerde woning of een gestoffeerde woning verhuurt, je mag als verhuurder niet zomaar een willekeurige huurprijs kunt hanteren. Je bent gebonden aan de landelijke maximale huurverhogingen én (bij sociale en middenhuur) aan het puntensysteem. Voor huurders is dit goed nieuws: zij worden beter beschermd tegen onredelijke huurverhogingen.
Toch blijft er ook speelruimte. In de vrije sector kun je de huur zelf bepalen bij de start van het huurcontract, mits de woning boven de liberalisatiegrens uitkomt. Pas daarna gelden de regels voor jaarlijkse huurverhoging.
Om de juiste huurprijs in 2025 te bepalen, speelt het woningwaarderingsstelsel (WWS) een centrale rol. Dit puntensysteem beoordeelt diverse woningkenmerken. Hieronder ontdek je welke factoren meetellen en welke gegevens je nodig hebt voor een betrouwbare huurprijscheck.
Deze informatie heb je nodig voor de huurprijscheck:
Eerst bepaal je of de woning zelfstandig is (eigen voordeur, keuken en badkamer) of onzelfstandig (gedeelde voorzieningen). Daarna kun je de huurprijscheck doen, die bestaat uit deze onderdelen:
De maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen, hangt af van de huursector: sociaal, midden of vrij. In de sociale en middensector is de huurprijs wettelijk begrensd en wordt deze bepaald op basis van een puntensysteem. Voor de vrije sector geldt geen vast maximumbedrag, maar wel richtlijnen en regels rondom redelijkheid en indexering. Voor het verhuren aan expats gelden dezelfde maximale huurprijzen.
Heeft je woning minder dan 144 punten? Dan heb je een sociale huurwoning. De maximale huurprijs is in dit geval € 900,007.
Heeft je huurwoning 144 tot met 186 punten? Dan heb je een middenhuurwoning. De maximale huurprijs is in dit geval € 1184,82.
Verhuur je een woning in de vrije sector (vanaf 1 juli 2024: huur hoger dan € 1157,75 in 2024 of € 1184,82 in 2025 en 187+ punten)? Of heb je vóór 1 juli 2024 een middenhuurwoning verhuurd boven de toenmalige grens? Dan mag je zelf de huurprijs bepalen, er geldt geen maximum.
Voor contracten die vóór 1 juli 2024 zijn getekend, gelden af en toe andere (overgangs)regels, zie ismijnhuurteduur.nl.
Als verhuurder mag je jaarlijks de huur verhogen, zolang dit binnen de wettelijke kaders valt. In 2025 blijft de huurindexering gekoppeld aan de inflatie, met een maximaal percentage dat wordt vastgesteld door de overheid. Voor sociale huur geldt een striktere grens dan voor de vrije sector. In de meeste gevallen mag je de huur per 1 juli verhogen. Het is belangrijk dat je de huurder minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeert over de verhoging en het percentage waarop deze gebaseerd is.
De jaarlijkse huurverhoging wordt meestal berekend met cijfers van het CBS, de consumentenprijsindex (CPI). De formule is: (nieuw indexcijfer / oud indexcijfer) × 100 − 100. Zo zie je met hoeveel procent de prijzen zijn gestegen en hoeveel je de huur mag aanpassen.
Stel je verhuurt een woning voor € 900 per maand. Je wilt de jaarlijkse huurverhoging berekenen op basis van de CPI. Het CBS geeft aan dat het indexcijfer vorig jaar 120 was en dit jaar 125.
Berekening: (125 / 120) × 100 − 100 = 4,17%.
Je mag de huur dus verhogen met 4,17% van € 900, dat is € 37,53.
De nieuwe huurprijs wordt dan € 937,53 per maand. Zo pas je de huur op een correcte manier aan volgens de inflatiecijfers van het CBS.
Als verhuurder ben je verplicht om je aan de wet- en regelgeving rondom huurverhoging te houden. In de sociale huursector mag je slechts één keer per jaar verhogen en moet je het maximale huurverhogingspercentage aanhouden. In de vrije sector heb je meer ruimte, maar je moet wél aantonen dat de verhoging contractueel is vastgelegd. Vergeet ook niet: een schriftelijke aankondiging, minimaal twee maanden van tevoren, is verplicht.
Heb je hulp nodig met het bepalen van de huurprijs in 2025, dan helpen we je graag. Heb je de huurprijs van je woning in kaart gebracht? Zet hem nu gratis op Kamer.nl en bereik direct duizenden woningzoekenden! Nog vragen binnen het bepalen van de huurprijs? Dan kun je ons altijd contacteren via ons contactformulier.
Wil je meer weten over de rechten en plichten van verhuurders? Klik hier.
Wil je weten welke nieuwe verhuurregels er zijn? Klik hier.