Wat zijn de regels voor gemeubileerd verhuren? (2025)

1. Wat zijn de regels voor gemeubileerd verhuren?

Volgens de regels voor gemeubileerde verhuur moet de woning volledig ingericht zijn, zodat een huurder direct kan intrekken. Minimaal vereist zijn een bed, bank en eetset, aangevuld met keukeninventaris zoals pannen, bestek en servies. Ook een wasmachine, koelkast, verlichting en gordijnen zijn verplicht.

2. Belangrijke factoren bij gemeubileerd verhuren

Als verhuurder van een gemeubileerde woning, moet je rekening houden met een aantal rechten en plichten. De woning moet volledig ingericht zijn, er wordt vaak 10–15% extra huur gevraagd en huurbescherming is verplicht. Tijdelijke verhuur kan alleen in uitzonderlijke gevallen. Ook krijg je te maken met verschillende Belastingregels.

2.1 Gemeubileerd verhuren en huurbescherming

Bij gemeubileerde verhuur kom je in aanmerking voor huurbescherming. Dit betekent dat een huurder niet zomaar uit huis kan worden gezet en dat de huurprijsbescherming geldig is voor woningen in de sociale sector. Tijdelijke verhuur is sinds de ingang van de Wet Vaste Huurcontracten vanaf 1 juli alleen mogelijk in bijzondere gevallen. Volgens de nieuwe wet blijven huurcontracten van bepaalde duur (maximaal 2 jaar) mogelijk voor:

1. Studenten en promovendi
2. Tijdelijke werknemers, zoals expats
3. Urgente doelgroepen, zoals mensen in maatschappelijke opvang
4. Senioren die doorstromen naar een geschikte woning
5. Grote gezinnen die tijdelijke huisvesting nodig hebben

 

2.2 Het bepalen van de huurprijs voor gemeubileerde verhuur

De huurprijs wordt bepaald aan de hand van het puntensysteem (WWS). Gemeubileerde verhuur levert niet per se extra punten op, maar er wordt doorgaans zo’n 10-15% extra huur gevraagd voor gemeubileerde woningen. 

 ✔️Doe de huurprijscheck om te bekijken hoeveel huur je mag vragen

 

2.3 Gemeubileerde verhuur: De huurovereenkomst en inventarislijst

Bij gemeubileerde verhuur hoort een huurovereenkomst die meer bevat dan alleen de standaard voorwaarden. Denk aan duidelijke afspraken over het meubilair: wie is verantwoordelijk voor onderhoud, wat gebeurt er bij schade en hoe mag alles gebruikt worden? Ook moet je een overzicht geven van de servicekosten en vastleggen of het om tijdelijke of onbepaalde huur gaat. 

Een inventarislijst is niet verplicht, maar wel heel slim: zo voorkom je gedoe achteraf. Zet daarin wat er precies staat, voeg foto’s toe van de staat van de spullen en laat beide partijen tekenen.

 

2.4 Belastingen en financiële voordelen bij gemeubileerde verhuur

Bij het verhuren van een gemeubileerde woning krijg je te maken met verschillende belastingregels en financiële voordelen. Wat betekent dit voor jouw situatie? Hieronder lees je hoe gemeubileerde verhuur wordt belast en welke kosten je kunt aftrekken.

• Box 3 (vermogensrendementsheffing) – Als je verhuurt als particulier, vallen de huurinkomsten in Box 3.
• BTW bij short stay verhuur – Bij verhuur korter dan zes maanden kan de Belastingdienst je verplichten om BTW over de huurprijs te berekenen. Vanaf 6 maanden is de verhuur belast met 9% btw. Vanaf 2026 wordt dit 21%.
• Kosten aftrekken – Gemeubileerde verhuur biedt de mogelijkheid om onderhouds- en inrichtingskosten deels af te trekken.

Meer info vind je bij de Belastingdienst.

 

Gemeubileerd verhuren in 2025. Kamer.nl helpt je

Gemeubileerd verhuren is een slimme zet, maar een goede voorbereiding is essentieel. Zorg dat je op de hoogte bent van huurprijsregels, huurbescherming en belastingregels.

💡 Klaar om jouw gemeubileerde woning te verhuren? Zet hem nu gratis op Kamer.nl en bereik direct duizenden woningzoekenden! 🎯

Benieuwd naar de nieuwste regels binnen het verhuren van een huis? Check: Huis verhuren in 2025: Welke (nieuwe) regels gelden er?