Verhuur je een woning? Dan wil je natuurlijk niet ineens vastlopen door nieuwe regels. Vanaf 1 januari 2025 verandert er veel voor verhuurders: strengere controle op huurprijzen, nieuwe regels voor tijdelijke contracten en strengere eisen aan transparantie. Ook de puntentelling wordt verplicht – en dat heeft invloed op de maximale huur die je mag vragen. In deze blog zetten we de veranderingen helder op een rij, zodat jij zonder gedoe kunt blijven verhuren.
Een gestoffeerde woning moet minimaal beschikken over:
Extra voorzieningen zoals ingebouwde kasten en wasmachines kunnen de woning aantrekkelijker maken voor huurders.
Bij gestoffeerd verhuren is de woning voorzien van basisvoorzieningen, zoals vloerbedekking, gordijnen en verlichting, maar zonder meubels. Huurders moeten zelf meubels meenemen. Dit zit tussen kaal en gemeubileerd in en wordt vaak gekozen voor langere huurperiodes.
Naast gestoffeerd verhuren zijn er nog twee andere verhuurvormen:
Stel: je verhuurt een gestoffeerd appartement van 60 m² in Utrecht aan een jong werkend stel. Op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) scoort je woning 172 punten.
Wat betekent dat in 2025?
Let op: zodra je woning onder de 187 punten blijft, mag je niet verhuren in de vrije sector. Je loopt dus inkomsten mis als je woning net onder de grens zit.
Stel dat je in 2024 al € 1.100 per maand vraagt voor deze woning. Vanaf 1 juli 2025 geldt een maximale huurverhoging van 7,7% binnen het middensegment.
Zo bereken je het nieuwe huurbedrag:
Goed nieuws: je zit nog net binnen de toegestane grens van € 1.184,82. Je mag dus verhogen, maar er is geen ruimte om daarboven te gaan, tenzij je extra punten weet te scoren.
Of je nu een extra kamer in je woning gaat verhuren of een geheel woonhuis gaat verhuren, je hebt altijd te maken met toeslagen en belastingen.
Dit is wat je hierover moet weten:
Ja, als verhuurder mag je een toeslag vragen voor de stoffering van de woning. Deze kosten worden beschouwd als servicekosten en moeten redelijk en transparant zijn. Volgens de Haagse Wetswinkel mag je bijvoorbeeld bij een vaatwasmachine met een aanschafprijs van € 500 en een levensduur van 10 jaar maandelijks € 4,17 in rekening brengen.
Daarnaast ben je verplicht om jaarlijks een overzicht van de gemaakte servicekosten aan de huurder te verstrekken, inclusief afschriften van de rekeningen. Dit voorkomt conflicten en maakt de berekening inzichtelijk, zoals uitgelegd door HJ Law.
De verhuur van onroerende zaken is in Nederland doorgaans vrijgesteld van btw. Echter, voor bepaalde leveringen en diensten, zoals stoffering, kunnen wél btw-verplichtingen gelden. Dit betekent dat als je een apart bedrag vraagt voor stoffering, je mogelijk btw in rekening moet brengen.
Daarnaast is het niet toegestaan om sleutelgeld te vragen bij het afsluiten van een huurcontract, omdat hier geen tegenprestatie tegenover staat. Dit wordt bevestigd door de Rijksoverheid.
Bij twijfel is het verstandig om contact op te nemen met de Belastingdienst of een fiscalist, zodat je zeker weet dat je voldoet aan de wettelijke verplichtingen.
Heb je vragen over de regels voor gestoffeerd verhuren? Neem dan contact op. Klaar om te verhuren? Plaats je woning gratis op Kamer.nl en bereik direct duizenden zoekende huurders!
Benieuwd naar je rechten en plichten als verhuurder? Check dit artikel.
Benieuwd naar de regels voor het verhuren aan expats? Check dit artikel.