Home >
Blog >
De 7 Belangrijkste onderdelen van een huurcontract

De 7 Belangrijkste onderdelen van een huurcontract

14 februari 2025 - Leestijd: 3 minuten

De 7 Belangrijkste onderdelen van een huurcontract

Een goed huurcontract is de basis voor een zorgeloze verhuur. Het legt niet alleen de afspraken tussen jou en de huurder vast, maar voorkomt ook misverstanden en juridische problemen. In dit artikel ontdek je de 7 belangrijkste punten die absoluut in je huurcontract moeten staan! 👀

1. Basisgegevens van de huurovereenkomst

Een huurcontract moet de basisgegevens van zowel jou als verhuurder als de huurder bevatten. Dit omvat:

Naam en contactgegevens van de verhuurder en huurder.
Het adres van de verhuurde kamer.
Een duidelijke omschrijving van de huurwoning, inclusief het aantal kamers en gedeelde voorzieningen.
De begindatum en duur van de huurovereenkomst.

2. Huurprijs en bijkomende kosten

Transparantie over de kosten is essentieel. Het huurcontract moet bevatten:

De maandelijkse huurprijs (all-in of gesplitst in kale huur en servicekosten).
De wijze van betaling en de uiterlijke betaaldatum.
Eventuele borg en de voorwaarden voor teruggave.
Een overzicht van servicekosten, zoals gas, water, elektriciteit en internet, inclusief de jaarlijkse afrekening.

3. Afspraken over gebruik van de woning

Als je een kamer verhuurt in je koopwoning, worden er vaak gemeenschappelijke ruimtes gedeeld. Leg daarom vast:

Welke gedeelde ruimtes toegankelijk zijn voor de huurder (keuken, badkamer, woonkamer, etc.).
Regels over schoonmaak en onderhoud van gedeelde ruimtes.
Privacyafspraken, zoals de mogelijkheid om de kamer af te sluiten.
Huisregels omtrent bezoek, logees en huisdieren.
Geluids- en overlastbeperkingen.

4. Onderhoud en staat van de woning

Om conflicten te voorkomen, is het verstandig om in het huurcontract op te nemen:

Welke onderhoudstaken voor rekening van de verhuurder komen en welke voor de huurder.
Afspraken over eventuele kleine reparaties en storingen.
Een beschrijving van de staat van de woning bij aanvang van de huurperiode.
De verplichting om de kamer aan het einde van de huurperiode in dezelfde staat op te leveren.

5. Opzegtermijn en contractduur

Duidelijke afspraken over de looptijd en beëindiging van de huurovereenkomst beschermen beide partijen. Vermeld:

De duur van het huurcontract (bepaalde of onbepaalde tijd).
De opzegtermijn voor zowel verhuurder als huurder.
Eventuele proeftijd bij hospitaverhuur (maximaal 9 maanden, met een opzegtermijn van 3 maanden zonder opgaaf van reden).

6. Wettelijke verplichtingen en wijzigingen

Sinds 1 juli 2023 moet elke huurovereenkomst schriftelijk worden vastgelegd. Verder is het verplicht om per 1 januari 2025 de puntentelling van de kamer te vermelden in het huurcontract. Dit bepaalt de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel.