Mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis? Alle regels - kamer.nl
14 februari 2025 - Leestijd: 9 minuten
Ja, je mag een kamer verhuren in je koophuis (hospitaverhuur), maar alleen met toestemming van je hypotheekverstrekker. Zonder toestemming voor woningverhuur riskeer je dat de bank je hypotheek stopzet. Banken zijn vaak terughoudend door de huurbescherming van huurders. Daarnaast heb je vaak een vergunning voor kamerverhuur nodig.
Een kamer verhuren in je koophuis is een slimme manier voor extra inkomsten, maar ken de regels! Met onze 11 jaar ervaring binnen de woningbranche helpen we je graag op weg met het verhuren van een kamer in je koopwoning. Voorkom gedoe met je hypotheek, belasting en rechten van huurders. Ontdek hier wat je écht moet weten voordat je begint.
Wettelijke vereisten en regelgeving
Toestemming van je hypotheekverstrekker
Wil je een kamer verhuren in je koopwoning? Check eerst of je hypotheekverstrekker (bank) toestemming vereist. Dit geldt zowel voor het verhuren van één of meerdere kamers als voor het verhuren van de hele woning.
✅ Hypotheek volledig afbetaald? Geen toestemming nodig!
❌ Hypotheek nog lopend? Veel banken verbieden verhuur zonder goedkeuring. Overtreding kan ernstige gevolgen hebben, zoals het opeisen van je hypotheekschuld.
🔍 Wat te doen?
✔️ Neem contact op met je hypotheekverstrekker voor de voorwaarden.
✔️ Controleer of verhuur in jouw situatie is toegestaan.
💡 Direct je kamer verhuren? Klik hier en plaats je kamer gratis op Kamer.nl
Gemeentelijke vergunningen en regels
Naast toestemming van je bank moet je ook rekening houden met gemeentelijke regelgeving.
🏡 Wat kan je gemeente eisen?
✔️ Vergunning voor kamerverhuur.
✔️ Naleving van veiligheidsvoorschriften (zoals brandveiligheid).
✔️ Mogelijke beperkingen op aantal huurders per woning.
🔎 Wat te doen?
✔️ Check de website van je gemeente.
✔️ Neem contact op voor specifieke regels in jouw woonplaats.
Belastingimplicaties en de kamerverhuurvrijstelling
Het ontvangen van huurinkomsten heeft fiscale gevolgen. Als je voldoet aan de voorwaarden van de kamerverhuurvrijstelling, hoef je de huurinkomsten niet op te geven bij de Belastingdienst. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- De huurinkomsten bedragen in 2025 maximaal €6.324 per jaar, inclusief eventuele vergoedingen voor servicekosten.
- De verhuurde kamer maakt deel uit van je eigen woning en is geen zelfstandige woonruimte.
- Zowel jij als de huurder staan gedurende de hele huurperiode ingeschreven op het adres van de woning.
Voldoe je niet aan deze voorwaarden, dan kan het verhuurde deel van je woning in box 3 van de inkomstenbelasting vallen, wat invloed heeft op de hypotheekrenteaftrek en de waarde van uw woning voor de belasting.
Bron: Belastingdienst
Soorten verhuur
Hospitaverhuur: verhuren terwijl je zelf in huis woont
Bij hospitaverhuur verhuur je een of meerdere kamers terwijl je zelf in de woning blijft wonen. Je deelt voorzieningen zoals de keuken en badkamer met de huurder.
⚠️Voorwaarden hospitaverhuur
- Je hebt een gedeelde voordeur.
- Je hebt een huurcontract afgesloten met de huurder.
- Je bent geen geregistreerd partner met de huurder.
- Je staat net als de huurder geregistreerd op het adres.
✅ Voordelen
✔️ Flexibel: je hebt een proeftijd van 9 maanden.
✔️ Geen opgaaf van reden nodig bij opzegging binnen die periode (3 maanden opzegtermijn).
✔️Het maakt niet uit of het een koop- of huurwoning is.
✔️Extra inkomsten zonder de volledige woning te verlaten.
🏡 Tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet
Wil je je hele woning tijdelijk verhuren (bijvoorbeeld omdat deze te koop staat)? Dan kun je gebruikmaken van de Leegstandswet.
Wat heb je nodig?
✔️ Vergunning van de gemeente.
✔️ Een tijdelijk huurcontract (met beperkte huurbescherming voor de huurder).
✔️ Duidelijke afspraken over de huurperiode.
🔹 Voordeel: ideaal om dubbele woonlasten te overbruggen, terwijl je woning te koop staat.
🔹 Nadeel: niet alle gemeenten verstrekken zomaar een vergunning. Check dit vooraf!
Huurprijs
Bepalen van een marktconforme huurprijs
Het is belangrijk om een reële huurprijs vast te stellen voor de kamer die je wil verhuren. Je kan hiervoor het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) gebruiken, dat op basis van verschillende criteria, zoals oppervlakte en voorzieningen, een maximale huurprijs bepaalt. Dit systeem helpt je te bepalen of de huurprijs in verhouding staat tot de kwaliteit van de woonruimte.
👀 Lees ook: 7 belangrijkste onderdelen van een huurcontract
Jouw rechten en plichten als verhuurder
🔹 Jouw plichten
Als verhuurder ben je verplicht om:
- Een veilige, bewoonbare en goed onderhouden woning te bieden.
- Eventuele gebreken of achterstallig onderhoud tijdig te verhelpen.
- De huurder ongestoord woongenot te laten ervaren (geen ongewenste controles of bezoeken).
- Een correcte huurprijs te hanteren volgens het woningwaarderingsstelsel (indien van toepassing).
- Duidelijke afspraken te maken over servicekosten en jaarlijks een afrekening te verstrekken.
🔹 Jouw rechten
Je mag als verhuurder:
- Op tijd betaling van de huur verwachten.
- Eisen dat de huurder zich aan de huisregels en het huurcontract houdt.
- De woning inspecteren, mits je dit tijdig aankondigt en toestemming krijgt.
- Bij schade of overlast maatregelen nemen, zoals waarschuwingen of juridische stappen.
- De huur verhogen volgens de wettelijke regels.
Rechten en plichten van de huurder
🔸 Plichten van de huurder
De huurder is verplicht om:
- De huur op tijd te betalen, volgens de afspraken in het contract.
- De woning netjes te gebruiken en geen schade te veroorzaken.
- Kleine onderhoudstaken zelf uit te voeren (zoals het schoonhouden van de woning, vervangen van lampen en ontstoppen van afvoer bij normaal gebruik).
- Zich te houden aan huisregels over bijvoorbeeld geluidsoverlast, roken of huisdieren.
- De woning bij vertrek in oorspronkelijke staat op te leveren.
🔸 Rechten van de huurder
De huurder heeft recht op:
- Een veilige, bewoonbare woning zonder achterstallig onderhoud.
- Privacy: je mag als verhuurder niet zomaar binnenkomen zonder toestemming.
- Bescherming tegen willekeurige opzegging van de huur (behalve bij tijdelijke contracten of hospitaverhuur binnen de proeftijd).
- Redelijke servicekosten en een jaarlijkse afrekening hiervan.
- Wettelijke bescherming tegen onredelijke huurverhogingen.
💡 Direct je kamer verhuren? Klik hier en plaats je kamer gratis op Kamer.nl
Praktische overwegingen
Selectie van een geschikte huurder
Het vinden van een betrouwbare huurder is cruciaal voor een succesvolle kamerverhuur. Enkele tips om dit proces soepel te laten verlopen:
- Voer een grondige screening uit, inclusief een check van inkomsten en referenties.
- Maak duidelijke afspraken over verwachtingen en regels in huis.
- Zorg voor een kennismakingsgesprek om te beoordelen of de huurder bij je situatie past.
Afspraken over gemeenschappelijk gebruik van ruimtes
Wanneer u een kamer in uw koopwoning verhuurt, worden veel voorzieningen gedeeld. Maak hierover duidelijke afspraken:
- Gebruik van keuken, badkamer en wasmachine.
- Afspraken over schoonmaak en onderhoud van gedeelde ruimtes.
- Tijdschema's voor gemeenschappelijke ruimtes indien nodig.
- Regels omtrent bezoek en geluidsoverlast.
Door deze afspraken vooraf vast te leggen, voorkomt u mogelijke irritaties en conflicten.
Aanpassing van verzekeringen
Het verhuren van een kamer kan gevolgen hebben voor je verzekeringen. Controleer de volgende punten:
- Opstalverzekering: Informeer bij je verzekeraar of verhuur is toegestaan en of er aanpassingen nodig zijn.
- Inboedelverzekering: Bespreek met de huurder of deze zelf een inboedelverzekering afsluit voor persoonlijke spullen.
- Aansprakelijkheidsverzekering: Overweeg een uitbreiding, zodat je gedekt bent bij eventuele schade veroorzaakt door de huurder.
Veelgemaakte fouten en hoe deze te vermijden
- Geen schriftelijke afspraken maken
- Zorg altijd voor een juridisch correct huurcontract om problemen te voorkomen.
- Vergeten toestemming te vragen aan de hypotheekverstrekker
- Check vooraf of verhuur is toegestaan om risico’s te vermijden.
- Onvoldoende screening van potentiële huurders
- Voer een zorgvuldige selectie uit om betalingsproblemen en conflicten te voorkomen.
- Geen rekening houden met fiscale gevolgen
- Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de belastingregels en de kamerverhuurvrijstelling.
- Onvoldoende afspraken over gebruik van gemeenschappelijke ruimtes
- Leg deze afspraken vast om misverstanden en overlast te voorkomen.
Conclusie
Het verhuren van een kamer in uw koopwoning kan financieel voordelig zijn, maar vereist een goede voorbereiding. Door rekening te houden met hypotheekvoorwaarden, regelgeving, fiscale gevolgen en praktische zaken, kun je het verhuurproces soepel laten verlopen en problemen voorkomen. Zorg voor duidelijke afspraken met uw huurder en bescherm jezelf met een goed huurcontract en juiste verzekeringen.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Hoeveel mag je belastingvrij een kamer verhuren?
In 2025 geldt een kamerverhuurvrijstelling tot €6.324 per jaar. Als u onder dit bedrag blijft en aan de voorwaarden voldoet, hoeft u de inkomsten niet op te geven bij de Belastingdienst.
Hoeveel kamers mag je verhuren zonder vergunning?
Dit verschilt per gemeente. In sommige gemeenten mag je zonder vergunning één kamer verhuren, terwijl in andere gemeenten een vergunning nodig is bij meer dan twee huurders. Controleer de regels bij je gemeente.
Heeft kamerverhuur invloed op AOW?
Nee, kamerverhuur heeft geen invloed op uw AOW. De huurinkomsten worden niet als loon beschouwd en tellen niet mee voor de AOW-opbouw of -korting.
Kan ik mijn huis verhuren aan studenten?
Ja, je kan je woning of een kamer verhuren aan studenten. Houd wel rekening met huurcontracten, eventuele huurtoeslagregels en het woningwaarderingsstelsel.
Mag ik een kamer verhuren zonder inschrijving?
Nee, in principe moet de huurder zich inschrijven op het adres van uw woning. Sommige gemeenten hanteren boetes als inschrijving wordt vermeden. Check de inschrijvingsregels bij je gemeente om problemen te voorkomen.
Kamer.nl heeft de regels rondom woningverhuur voor je samengevat. Deze informatie is niet bedoeld als juridisch advies en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bij twijfel adviseren wij om een deskundige te raadplegen.
