Uit huis gezet door woningbouw, mag dat zomaar? (2025)
26 juni 2025 - Leestijd: 5 minuten
Woningbouw stuurt een brief met de aankondiging dat je uit huis wordt gezet. En jij vraagt je af: kan dit zomaar? Als huurder heb je rechten, maar ook plichten. En als je de regels niet kent, kan een ontruiming sneller volgen dan je denkt.
Voor duizenden huurders per jaar is het bittere realiteit: uit huis gezet worden. Door huurachterstand, overlast of een opzegging waar je geen weet van had. In deze blog lees je precies wanneer de woningbouw mag opzeggen, wanneer juist niet én wat je rechten zijn als bewoner.
Wil je voorkomen dat je ineens op straat staat? Lees dan verder en ontdek wat jij kunt doen.
Uit huis gezet door woningbouw, wat nu?
Een huisuitzetting via de woningbouw betekent dat een huurder zijn woning moet verlaten. Dit gebeurt bij zaken zoals langdurige huurachterstand, overlast of fraude. Er volgt meestal een traject met waarschuwingen en hulp. Daarna wordt ontruiming juridisch ingezet. Uitzetting is alleen toegestaan met een geldige reden.
De Woningbouwvereniging zal direct na de ontruiming aan de gemeente vragen om je bij de burgerlijke stand uit te schrijven van het adres waar je je huis uitgezet bent. Het gevolg daarvan is dat je bijstandsuitkering of uwv-uitkering en bepaalde toeslagen worden stopgezet.
Mag je zomaar iemand uit huis zetten als woningbouw?
Nee. De wet biedt huurders in Nederland uitgebreide huurbescherming. Alleen bij zwaarwegende redenen mag een verhuurder (dus ook woningbouw) een huurder uitzetten, en dan nog alleen na toestemming van de rechter. Dit geldt voor kamers, studio's, appartementen en huurwoningen.
Uitzettingsgronden voor woningcorporaties in 2025
De rechter beslist of een huurder mag worden uitgezet. De volgende situaties leiden vaak tot huisuitzetting:
- Huurachterstand 3 maanden
- Structurele overlast richting buren of omgeving
- Illegale onderverhuur of misbruik van de woning
- Dringend eigen gebruik door de woningbouw
- Einde tijdelijke huurovereenkomst
Let op: het opzeggen van een huurcontract moet schriftelijk en met inachtneming van wettelijke termijnen.
Huurbescherming: wat betekent dat precies?
Als huurder ben je in Nederland goed beschermd. Zeker bij een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder heeft dan een erkende reden nodig en moet zich houden aan strikte regels:
- Opzegtermijn: Minimaal 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de reden.
- Redelijke grond: Alleen wettelijk vastgestelde gronden zijn toegestaan.
- Toetsing door de rechter: De verhuurder moet toestemming vragen aan de kantonrechter.
Dringend eigen gebruik: hoe werkt dat?
Soms wil een woningcorporatie de woning zelf gebruiken. Bijvoorbeeld om deze te renoveren of voor een ander doel in te zetten. Dit heet "dringend eigen gebruik". De rechter beoordeelt of dit zwaarwegend genoeg is om een huurder uit te zetten.
Hoe werkt de procedure bij een huisuitzetting?
De meeste uitzettingen verlopen via deze stappen:
- Opzegging huurcontract door verhuurder (schriftelijk)
- Huurder weigert te vertrekken
- Woningbouw start juridische procedure bij de rechter
- Rechter doet uitspraak
- Uitzetting door deurwaarder
Zonder vonnis van de rechter mag een woningbouw je niet uitzetten.
Uitzetting bij overlast: wat zijn de regels?
Bij structurele overlast (denk aan geweld, geluidsoverlast of bedreiging) mag de woningbouw uitzetting aanvragen. Verhuurders moeten wel wel bewijs aanleveren (buurtklachten, proces-verbaal, etc.) en proberen eerst via waarschuwingen of bemiddeling het probleem op te lossen. De woningbouw mag jou dus niet zonder bewijs uit huis zetten.
Kan je uit een sociale huurwoning worden gezet?
Ja, maar alleen onder strikte voorwaarden. Als je een sociale huurwoning huurt hebben vaak extra bescherming, maar dat betekent niet dat ze immuun zijn voor uitzetting. Ook bij misbruik, overlast of fraude kan de woningbouw juridische stappen zetten.
Wat zijn je rechten na een huisuitzetting?
Snel een huurwoning vinden is tegenwoordig erg lastig. Daarom is het fijn dat je bepaalde rechten hebt bij een uitzetting. Word je uitgezet? Dan heb je recht op:
- Toegang tot je spullen tot een bepaalde datum
- Tijdelijke opslag van je inboedel door de gemeente (soms tegen betaling)
- Hulp via maatschappelijke opvang of urgentieverklaring, afhankelijk van je situatie
Ik ben uit huis gezet, wat nu?
- Neem direct contact op met de gemeente
- Vraag om tijdelijke opvang of urgentie
- Informeer bij de woningbouw of bezwaar of uitstel mogelijk is
- Ga op zoek naar een nieuwe huurwoning.
Waar vind ik snel een nieuwe huurwoning?
Ben je uit huis gezet door de woningbouw en heb je zo snel mogelijk een nieuwe huurwoning nodig? Bekijk dan snel het grootste woningaanbod op Kamer.nl.
Overige artikelen voor huurders
Uit huis gezet door je ouders? Lees dit artikel.
Benieuwd naar de gemiddelde huurprijs in Nederland? Lees dit artikel.
