De maximale huurprijs van een kamer: zo bereken je het

Is de huur van jouw kamer volgens jou aan de hoge kant? Of dat ook werkelijk zo is, kun je berekenen aan de hand van een puntentelling. Hoe meer punten, hoe hoger de prijs mag zijn. Wat is de maximale huurprijs van een kamer? Lees hieronder waar je op moet letten en kom erachter of je teveel betaalt voor jouw kamer. Als de huur hoger is dan de maximale huurprijs, dan kun je de verhuurder huurverlaging voorstellen tot de maximale huurprijs.


maximale huurprijs


Wat is onzelfstandige woonruimte?

Als je een kamer huurt, dan gaat het in de meeste gevallen om onzelfstandige woonruimte. Dit betekent dat je de keuken en vaak ook badkamer met anderen deelt. Voor onzelfstandige woonruimte geldt dat er een maximale huurprijs is te berekenen aan de hand van een checklijst. Oppervlakte van je kamer en welke voorzieningen er zijn inbegrepen bij de huurprijs tellen allemaal mee. Houd er rekening mee dat bovenop de kale huurprijs nog eventuele servicekosten en kosten voor gas, water en elektriciteit worden berekend.


Bij de puntenberekening van onzelfstandige woonruimte tellen mee*:

  • oppervlakte van kamer, keuken (als dit een keuken is die niet gedeeld hoeft te worden) en verwarmde gemeenschappelijke vertrekken;
  • centrale verwarming, gaskachels of aansluitmogelijkheden hiervoor;
  • eigen keuken of gedeelde keuken;.
  • eigen toilet of gemeenschappelijk toilet. Een gemeenschappelijk toilet krijgt alleen punten als niet meer dan 5 huishoudens hier gebruik van maken;
  • eigen wastafel of gemeenschappelijke wastafel;
  • eigen douche of bad, of gemeenschappelijk gebruik hiervan. Een gemeenschappelijk(e) douche of bad levert alleen punten op als niet meer dan 8 huishoudens hier gebruik van maken.

*Bron: rijksoverheid.nl


Extra voorzieningen: extra punten

Kun je gebruik maken van een privé- of gemeenschappelijke buitenruimte of een fietsenberging? Deze vallen onder extra voorzieningen en leveren extra punten op. Ook dingen zoals thermostatische regelknoppen op de cv-radiatoren zijn extra punten waard.


Minder comfort? Aftrekpunten!

Zijn er dingen die je onzelfstandige woonruimte midner comfortabel maken, dan mak je punten aftrekken. Je mag in totaal niet meer dan 50% van alle positieve punten aftrekken.

Waar mag je punten voor aftrekken:

  • de kamer heeft een extreem kleine oppervlakte
  • ernstige overlastfactoren, zoals stank of geluid
  • als je de WC via de kamer van een andere huurder moet bereiken
  • een kamer op de 5e verdieping of hoger zonder lift
  • erg kleine ramen
  • een raam dat heel hoog zit
  • als je grootste raam uitkijkt op een blinde muur
  • als het verboden is om warme maaltijden te bereiden

In totaal kunnen niet meer punten worden afgetrokken dan 50% van alle positieve punten.

Bereken hier je maximale huurprijs