Wat zijn de regels voor het verhuren van een appartement in 2025?
Het verhuren van een appartement is een slimme manier om extra inkomsten te genereren, maar als verhuurder heb je ook te maken met wet- en regelgeving. In 2025 gelden er nieuwe regels voor huurcontracten, huurprijsbescherming en onderhoudsplichten. In deze blog ontdek je alles over de rechten en plichten van verhuurders en huurders, zodat je zonder zorgen een appartement kunt verhuren.
De regels voor het verhuren van een appartement zeggen dat je in 2025 een puntentelling moet overleggen, een contract voor onbepaalde tijd moet aanbieden en de huurprijs binnen de nieuwe wettelijke grenzen moet blijven. Ook gelden er strengere regels voor onderhoud, huurverhoging en het energielabel.
De overheid past regelmatig de regelgeving rondom huurwoningen aan om de woningmarkt eerlijker en transparanter te maken. Dit zijn de drie belangrijkste wijzigingen voor 2025:
Door de Wet betaalbare huur is de liberalisatiegrens is aangepast, waardoor meer appartementen onder het sociale huursegment vallen. Vraagt een verhuurder teveel huur? Dan moet de gemeente hierin handhaven. Appartementen in het middensegment krijgen strengere regels over huurprijsbepaling. Check hier hoeveel huur je voor jouw appartement mag vragen.
De belangrijkste elementen uit de Wet betaalbare huur betreffen:
Vanaf 1 juli 2024 verandert de wetgeving rondom tijdelijke huurcontracten. Een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar is vanaf dan alleen nog toegestaan voor specifieke doelgroepen. Denk hierbij aan studenten, jongeren, promovendi, grote gezinnen, ouderen of andere groepen waarvoor tijdelijke verhuur aantoonbaar noodzakelijk is.
Wat betekent dit voor lopende huurcontracten?
Voor lopende huurcontracten verandert er niets: tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven geldig tot de afgesproken einddatum. Wordt zo'n tijdelijk contract na die datum verlengd, dan verandert het automatisch in een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Wat als een verhuurder een contract wil beëindigen?
Er zijn ook nieuwe regels van kracht voor de beëindiging van huurcontracten. Een verhuurder kan een huurder niet zomaar uitzetten. Wel is de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ uitgebreid. Dit betekent dat een verhuurder, onder strikte voorwaarden, de woning kan opeisen als hij deze bijvoorbeeld zelf nodig heeft.
Wil je meer weten over deze regels voordat je een appartement gaat verhuren? Bekijk de volledige wetgeving op Rijksoverheid.nl.
Als je een appartement wilt verhuren in 2025, zijn er duidelijke regels voor de maximale huurverhoging, afhankelijk van het type huurwoning.
Vrije sector: huurverhoging maximaal 4,1%
Middenhuur: huurverhoging maximaal 7,7%
Sociale huur: huurverhoging maximaal 5% (vanaf 1 juli 2025)
Wil je weten of jouw appartement verhuren onder de vrije sector, middenhuur of sociale huur valt? Controleer dit via het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem).
Als je in 2025 een appartement wilt verhuren, is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van je rechten én plichten als verhuurder. De volgende rechten en plichten gelden voor alle verhuurders:
Als verhuurder ben je verplicht om de woning goed te onderhouden. Dat betekent dat je snel moet handelen bij gebreken en ervoor moet zorgen dat het pand in goede staat blijft. Daarnaast is een geldig energielabel verplicht bij verhuur. Zonder label mag je de woning officieel niet aanbieden. Ook het huurcontract moet aan alle wettelijke eisen voldoen. Denk aan duidelijke afspraken over de huurprijs, borg en opzegtermijnen. Let op: sinds 2025 mag de borg maximaal twee keer de maandhuur bedragen.
Daarnaast heb je als verhuurder ook rechten. Zo mag je uiteraard verwachten dat de huurder de huur op tijd betaalt. In de vrije sector heb je bovendien het recht om de huur jaarlijks te verhogen, mits dit binnen de wettelijke kaders gebeurt. Ook kun je in bepaalde gevallen het huurcontract beëindigen. Bijvoorbeeld bij structurele betalingsachterstanden of als je de woning zelf in gebruik wilt nemen, maar alleen onder strikte voorwaarden.
Ga je een appartement verhuren? Dan is het belangrijk op de hoogte te zijn van de rechten en plichten van verhuurders. Zo voorkom je misverstanden en weet je precies waar je juridisch staat.
Een huurder is altijd verplicht op tijd huur te betalen. Daarnaast hoort een huurder zorgvuldig om te gaan met jouw woning en mag hij geen overlast veroorzaken voor buren of omwonenden. Klein, dagelijks onderhoud zoals schoonmaken, het vervangen van lampen of het ontstoppen van de gootsteen valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder.
Ook moet je rekening houden met de rechten van je huurder. Zo geniet een huurder in Nederland van huurbescherming: je kunt de huurovereenkomst niet zomaar opzeggen. Daarvoor gelden strikte wettelijke voorwaarden. Ook mogen servicekosten alleen worden doorberekend als ze aantoonbaar en redelijk zijn. Krijg je te maken met een defect of gebrek in de woning? Dan ben jij als verhuurder verplicht om dit tijdig en adequaat op te lossen, zodat het woongenot van de huurder niet in gevaar komt.
Het verhuren van een appartement kan zowel bij een koopwoning als een huurwoning, maar de regels verschillen aanzienlijk.
Als je een koopwoning wilt verhuren, moet je eerst toestemming vragen aan je hypotheekverstrekker. Veel banken staan het niet zomaar toe dat je een appartement met een lopende hypotheek verhuurt. In sommige gevallen heb je zelfs een speciale verhuurhypotheek nodig. Tijdelijke verhuur is vaak wel mogelijk via de Leegstandswet, mits je hiervoor een vergunning van de gemeente hebt. Let er ook op dat er binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) beperkingen kunnen gelden voor verhuur.
Daarnaast zijn er belastingtechnische gevolgen: verhuur valt meestal onder box 3 (vermogensrendementsheffing). Bij eigen bewoning maak je juist vaak gebruik van hypotheekrenteaftrek.
Tip: Check deze blog als je een woning zonder hypotheek gaat verhuren.
Als je een huurwoning wilt onderverhuren, is dat vaak niet toegestaan zonder expliciete toestemming van de verhuurder. In veel huurcontracten is onderverhuur verboden of gelden er strikte voorwaarden. Voor sociale huurwoningen geldt dat onderverhuur helemaal niet is toegestaan, om misbruik van de gereguleerde huurmarkt te voorkomen. Als je toch onderverhuurt zonder toestemming, loop je het risico dat je contract wordt ontbonden en dat je een boete krijgt. Omdat je geen eigenaar bent, kun je bovendien geen gebruik maken van hypotheekrenteaftrek of belastingvoordelen bij verhuur.
Of je nu een appartement verhuurt in de vrije sector of in de sociale huur, je krijgt altijd te maken met wetten en regels. De regels verschillen per type verhuur en hebben invloed op huurprijzen, contracten en rechten.
Voor vragen binnen het verhuren van je appartement kun je altijd contact met ons opnemen.
Appartement te huur? Zet 'm gratis op Kamer.nl en vind razendsnel de juiste huurder!
Ga je een extra kamer in je woning verhuren? Bekijk dan dit artikel.
Meer weten over de regels voor het verhuren aan expats? Bekijk dan dit artikel.