Bepaal de huurprijs op basis van WOZ met deze formule

Hoe bereken ik de huurprijs op basis van WOZ?

De huurprijs op basis van WOZ bereken je met de formule: (WOZ-waarde ÷ totaal m²) × verhuurde m². 

De uitkomst telt mee in het WWS. Tot 186 punten telt WOZ volledig mee; daarboven geldt een maximum van 33%. Zo bepaal je of je huurwoning onder sociale huur, middenhuur of vrije sector valt.

 

Wat houdt WOZ in?

De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van een woning, gebaseerd op vergelijkbare verkopen. Deze waarde beïnvloedt belastingen en huurprijsregulering en telt mee in de puntentelling van de huurprijsbepaling binnen het WWS. Peildatum is 1 januari van het voorgaande jaar.

 

Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Tot een zekere hoogte mag je de huurprijs zelf bepalen, maar het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs van huurwoningen via een puntensysteem. Punten worden toegekend op basis van woonoppervlakte, WOZ-waarde, energielabel en voorzieningen. In 2025 geldt een grens van 143 punten voor sociale huur. Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector.

 

Welke factoren bepalen het aantal WWS-punten?

Het puntensysteem (WWS) beoordeelt huurwoningen op:

• Woonoppervlakte – Meer m² = meer punten
• Extra ruimtes – Berging, zolder, garage tellen mee
• Verwarming – Alleen verwarmde ruimtes volledig
• Energielabel – Beter label = extra punten
• Keuken & sanitair – Luxe en grootte beïnvloeden punten
• Buitenruimtes – Balkon, tuin verhogen score
• WOZ-waarde – Sinds 2015 van invloed
• Aanpassingen & renovaties – Voor mindervaliden en grote investeringen
• Monumentale status – Aparte puntentelling

Hoeveel WWS-punten heb ik nodig voor de vrije sector?

Je hebt minstens 187 punten nodig volgens het WWS-puntensysteem om een woning in de vrije sector te verhuren. Vanaf dat aantal mag je zelf de huurprijs bepalen; er is dan geen maximumhuur meer. 

Hoeveel WWS-punten heb ik nodig voor middenhuur?

Voor middenhuur geldt vanaf 2025 een puntengrens tot en met 186 WWS-punten. Bij dat maximum hoort een gereguleerde huur van € 1.157,95. Deze grens geldt voor zowel nieuwbouw als bestaande huurwoningen en is onderdeel van de Wet betaalbare huur.

Hoeveel WWS-punten heb ik nodig voor sociale huur?

Sociale huur geldt tot en met 143 WWS-punten. Bij dat maximum hoort een maandhuur van maximaal € 900,07 (peil 2025). Woningen onder deze grens vallen onder het gereguleerde segment en komen in aanmerking voor huurtoeslag.

Leestip: Wat zijn de regels voor gemeubileerd verhuren? (2025)

 

Hoe de WOZ-waarde je huurprijs bepaalt

Sinds 2015 beïnvloedt de WOZ-waarde de huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Tot 186 punten wordt de WOZ-waarde volledig meegenomen. Bij een hoger puntentotaal weegt de WOZ-waarde voor maximaal 33% mee. Het exact aantal punten kun je berekenen via de huurprijscheck.

Rekenvoorbeelden: Hoeveel invloed heeft de WOZ-waarde op de huurprijs?

Vanaf 1 mei mag de WOZ-waarde nog maar voor maximaal 33% meewegen in de huurprijsberekening. Dit moet huurwoningen in schaarstegebieden betaalbaar houden door de invloed van hoge WOZ-waardes op de huur te beperken.

Hieronder zie je twee rekenvoorbeelden:

Rekenvoorbeeld 1

Heb je een huurwoning met 142 punten of meer? Dan zou je denken dat het een vrijesectorwoning is. Maar let op: als de WOZ-waarde een te groot deel van het totaal aantal punten uitmaakt (meer dan 33%), wordt dit afgekapt. Daardoor telt een deel van de WOZ-punten niet mee, en kan de woning tóch onder de grens vallen. Het gevolg? De huur mag niet worden geliberaliseerd en valt dus nog steeds onder het sociale huursegment.

Bron: Rijksoverheid

Rekenvoorbeeld 2

Heeft je huurwoning 142 punten of meer en is het aantal WOZ-punten minder dan 33% van het totaal? Dan verandert er niets. De beperking op het aantal WOZ-punten is dan niet van invloed. De woning blijft boven de liberalisatiegrens, en de huur mag dus wél in de vrije sector vallen.

Bron: Rijksoverheid

WOZ-waarde berekenen voor het verhuurde deel van je huis

Verhuur je een deel van je woning en is daar geen aparte WOZ-waarde voor vastgesteld? Bereken de WOZ-waarde dan zelf door middel van deze formule: (WOZ-waarde: totaal aantal m² van de woning) × aantal verhuurde m². Bijvoorbeeld: € 270.000 : 150 × 30 = € 54.000 voor het verhuurde deel.

Ken je alle kenmerken van je huurwoning zoals oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde? Dan kun je de huurprijs bepalen door alle factoren in te vullen in de huurprijscheck.

 

Slim en zorgeloos verhuren met Kamer.nl

Meer informatie nodig over het bepalen van de huurprijs? Neem dan gerust contact met ons op. Heb je de huurprijs van je woning in kaart gebracht? Zet hem nu gratis op Kamer.nl en bereik direct duizenden woningzoekenden!

 

Overige artikelen voor verhuurders

Wil je meer weten over welke nieuwe verhuurregels er zijn? Bekijk dit artikel.

Wil je meer weten over de regels voor gemeubileerd verhuren? Bekijk dit artikel.