De huurmarkt in 2025 blijft onvoorspelbaar en voor veel mensen onbetaalbaar. Appartementen zijn schaars, prijzen stijgen snel en regionale verschillen zijn groot. Wat is nog een eerlijke huurprijs? In deze blog ontdek je de actuele gemiddelde huurprijzen en waar je wél nog betaalbaar kunt (ver)huren.
Een gemiddeld appartement kost in 2025 € 1.315 per maand bij bestaande bouw (77 m² × € 17,08) en € 1.503 bij nieuwbouw (77 m² × € 19,52). In Noord-Holland ligt dit op €1.619 per maand, in Drenthe slechts € 801. Huurprijzen stegen gemiddeld 11,8% t.o.v. 2024.
Volgens de laatste cijfers van NVM en VGM NL is de gemiddelde huurprijs per m² in Nederland in het vierde kwartaal van 2024 gestegen naar € 17,08 voor bestaande bouw – een stijging van 11,6% op jaarbasis. Voor nieuwbouw ligt dit zelfs op € 19,52 per m² (+13%). Appartementen nemen een steeds groter aandeel in binnen de verhuurmarkt, wat de gemiddelde huurprijzen in Nederland verder omhoog duwt.
De landelijke vierkante meterprijs voor kale huur steeg met 11,8% op jaarbasis. Daarmee is dit een van de grootste jaarlijkse stijgingen in tien jaar tijd. In stedelijke gebieden was de stijging nog forser – met uitschieters zoals Almere (+15,4%) en Utrecht (+9,8%). In Groningen en Haarlem daalden de prijzen licht (-3 tot -4%).
Op basis van een gemiddelde woonoppervlakte van 77 m² voor appartementen (NVM Q4 2024) kom je in 2025 uit op de volgende maandhuren:
In 2024 vond 80% van alle huurafspraken plaats in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Daar betaalde je toen gemiddeld € 18,43 per m², terwijl dat in landelijke gebieden € 11,55 was. De verhuizing naar het oosten van Nederland, zoals tijdens corona, is gestopt. Mensen zoeken weer vooral een woning in de Randstad.
Gebaseerd op de data van het NVM over gemiddelde huurprijs per m² per provincie, zien we in 2025 de volgende top 3 duurste provincies om een appartement te huren. We berekenen de huurprijs op basis van een oppervlakte van 77 m²:
|
Provincie |
Gemiddelde prijs per m2 |
Totale huurprijs appartement van 77m2 |
|
|
1. |
Noord-Holland |
€ 21,03 |
€ 1.619 |
|
2. |
Utrecht |
€ 17,48 |
€ 1.346 |
|
3. |
Zuid-Holland |
€ 16,56 |
€ 1.275 |
In deze provincies liggen de huurprijzen het laagst. Het verschil ligt vaak rond de € 800 per maand vergeleken met de duurste regio’s:
|
Provincie |
Gemiddelde prijs per m2 |
Totale huurprijs appartement van 77m2 |
|
|
1. |
Drenthe |
€ 10,40 |
€ 801 |
|
2. |
Friesland |
€ 11,48 |
€ 884 |
|
3. |
Limburg |
€ 12,22 |
€ 941 |
In 2025 ligt de maximale sociale huurgrens op € 900,07 per maand. Appartementen onder deze grens vallen onder de gereguleerde huursector, mits ze ook voldoen aan de eisen van het puntensysteem (WWS). Bij 143 punten of minder moet de woning onder deze grens blijven. Boven deze grens valt de woning automatisch in de vrije sector.
Hoeveel de huurverhoging mag bedragen hangt af van in welke sector het appartement zich begeeft.
Voor sociale huurwoningen geldt vanaf 1 juli 2025 een maximale jaarlijkse huurverhoging van:
De maximale huurverhoging in de middenhuur is in 2025 vastgesteld op 7,7%. Dit geldt voor zelfstandige woningen, studio’s en appartementen met een huurcontract vanaf 1 juli 2024 en een aanvangshuur tussen € 900,07 en € 1.184,82 (2025), gebaseerd op de cao-loonstijging van 6,7% + 1%.
Voor vrije sectorwoningen is de maximale huurverhoging in 2025 vastgesteld op 4,1%. Let op: dit geldt alleen als de jaarlijkse indexering is vastgelegd in het huurcontract. Zonder zo'n afspraak mag de huur alleen worden aangepast in overleg.
Een geldige huurverhoging moet:
De huurprijs van een appartement wordt bepaald door meerdere factoren die samen het uiteindelijke bedrag vormen. De ligging speelt een grote rol: in stedelijke gebieden betaal je vaak meer dan in landelijke regio’s. Ook het woningtype en de oppervlakte zijn bepalend – grotere of luxere appartementen zijn duurder.
Het energielabel beïnvloedt de prijs eveneens: een energiezuinige woning (zoals A+++) is aantrekkelijker en mag meer huur vragen. In de sociale sector speelt de WOZ-waarde mee bij het vaststellen van de maximale huur.
Extra voorzieningen zoals een balkon, lift of parkeerplek verhogen de waarde. Tot slot spelen marktomstandigheden een grote rol: bij veel vraag en weinig aanbod stijgen de prijzen. Ook het type huurcontract maakt uit. Een gemeubileerd appartement is meestal duurder dan een kale woning. Je kunt de exacte huurprijs van je appartement berekenen met de huurprijscheck.
Of je nu een appartement wilt verhuren of wilt gaan wonen in een nieuw appartement, Kamer.nl is de plek waar je moet zijn. Meld je snel aan op het grootste woningplatform van Nederland. Heb je nog vragen over de gemiddelde huurprijzen van appartementen? Neem dan vooral contact met ons op!