Studentenkamers opnieuw duurder: gemiddelde huur stijgt naar €658 per maand

De huurprijzen voor studentenkamers zijn opnieuw gestegen. Uit de laatste kwartaaldata blijkt dat de gemiddelde huurprijs in Nederlandse studentensteden nu op €658 per maand ligt. Dit is een stijging van 5,1% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Daarmee bereikt de gemiddelde huur opnieuw een recordhoogte.

Vooral in populaire studentensteden als Amsterdam (€896), Utrecht (€762) en Rotterdam (€744) betalen studenten veruit de hoogste huren. Deze steden blijven de koplopers als het gaat om absolute kamerprijzen, en behoren daarmee tot de duurste studiesteden van Nederland.

Download meteen het persbericht naar aanleiding van dit onderzoek.

Duurste steden

De gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer is in vrijwel alle studentensteden gestegen in het tweede kwartaal van 2025. Amsterdam blijft veruit de duurste stad, met een gemiddelde maandhuur van €896, gevolgd door Utrecht (€762) en Rotterdam (€744). Aan de onderkant van de ranglijst vinden we Enschede (€418) en Zwolle (€495), die relatief betaalbaar blijven.

Opvallend is dat niet de Randstad, maar juist steden buiten de grote drie de grootste stijgingen laten zien. Nijmegen spant de kroon met een toename van +16,0%, gevolgd door Tilburg (+14,7%), Groningen (+14,4%) en Den Haag (+11,5%). In euro's gemeten gaat het bij deze steden om stijgingen van tientallen euro’s per maand.

Aan de andere kant valt op dat de stijging in steden als Maastricht (+2,0%) en Breda (+2,6%) beperkt is gebleven. Maastricht is daarmee de stad met de laagste relatieve stijging.

Vierkantemeterprijzen stijgen fors

De gemiddelde huurprijs per vierkante meter is in bijna alle studentensteden gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Amsterdam blijft koploper met een gemiddelde van €67,35/m², gevolgd door Rotterdam (€50,10/m²) en Utrecht (€48,36/m²).

De grootste stijging is te zien in Zwolle, waar de huur per m² met +31,5% omhoogging, van €33,25 naar €43,73/m². Ook in Leiden (+26,5%), Tilburg (+20,5%), Nijmegen (+17,6%) en Groningen (+15,5%) stegen de m²-prijzen aanzienlijk.

Opvallend is dat de huren per m² in Maastricht licht daalden (-0,9%), wat Maastricht de enige stad maakt waar studenten gemiddeld iets minder betalen per vierkante meter dan een jaar geleden.

Aanbod enorm verschraalt

Het aantal aangeboden kleine huurwoningen (kleiner dan 25 m²) is in het tweede kwartaal van 2025 fors gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Vooral studentensteden krijgen hiermee te maken. De grootste klap valt in Den Haag, waar het aanbod met 44% is gedaald. Ook in Amsterdam (-41,9%), Utrecht (-38,6%), Eindhoven (-37,7%) en Enschede (-33,4%) zijn de dalingen zorgwekkend te noemen.

Deze verschraling van het aanbod komt bovenop de stijgende huren en maakt het voor studenten steeds moeilijker om een betaalbare kamer te vinden. Zelfs in steden waar traditioneel meer beschikbaarheid is, zoals Rotterdam (-32,6%) en Maastricht (-27,7%), is het aantal kleine studio’s flink teruggelopen.

Uitzondering is Arnhem, waar het aanbod juist met 14% is toegenomen. Ook in Groningen blijft het aanbod redelijk stabiel met slechts +1% groei. Daarmee zijn het de enige twee steden uit de top 10 met een positieve ontwikkeling.

Deze cijfers tonen aan dat er sprake is van een structurele terugval in het type woning waar starters, studenten en alleenstaanden vaak het meest op zijn aangewezen: compact en zelfstandig.