Appartement Utrecht - Kanaalstraat

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

Locatie
Op een toplocatie in Utrecht (Lombok) bevindt zich, aan de levendige Kanaalstraat, deze hoogwaardig afgewerkte … Lees meer

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

Locatie
Op een toplocatie in Utrecht (Lombok) bevindt zich, aan de levendige Kanaalstraat, deze hoogwaardig afgewerkte bovenwoning. De bovenwoning is circa 70 m2 groot, bestaande uit twee woonlagen met royaal dakterras en inpandig (fiets)berging op de begane grond. Fraai gelegen in een dynamisch gebied, midden in het populaire Lombok, aan de bruisende Kanaalstraat. De bovenwoning is gelegen op steenworp afstand van het Centraal Station en de historische binnenstad. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In circa 8 minuten bereikt u de A2.

Ontwikkeling Lombok/Utrecht City Project
De hippe en diverse wijk ten westen van het centrum van Utrecht heeft een enorme kwaliteitsslag gemaakt en ontwikkelde zich de laatste jaren tot een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waarvan de Kanaalstraat en Damstraat het hart vormt van de wijk, ook wel de ‘Kop van Lombok’ genoemd. Dit winkelgebied is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en kenmerkt zich door een gevarieerde en multiculturele winkel en horeca-aanbod. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect gehad. Lombok heeft momenteel een hoog voorzieningenniveau en steeds meer nieuwe ondernemers vestigen zich in de wijk. Het verlengde van de Damstraat komt straks uit in het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station. Eén van de hotspots in het Utrecht Centrumplan!

Omschrijving
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en 2e verdieping van een karakteristiek winkelwoonhuis en is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd met behoud van de authentieke uitstraling, waarbij niet bespaard is op afwerking en materialen. Aan alle luxe en comfort is gedacht, zo beschikt de volledige woning over vloerverwarming, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, glad stucwerk, integraal lichtplan, intercom met camera en deuropener. Er is gekozen voor een neutrale kleurstelling van de wanden met zwarte deuren en kozijnen, openslaande deuren naar royaal dakterras, hoge plafonds en grote ramen waardoor een mooie mix is ontstaan van authentieke oudbouw elementen en bijzonder fraaie nieuwbouw. De luxe en uitgebreide keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) en ook de badkamer heeft een luxe uitstraling met o.a. een dubbele wastafel, vloerverwarming en regendouche. Op de 2e verdieping bevinden zich twee (slaap)kamers en een ruime vide met veel bergruimte. Ook is op de overloop een handige ingebouwde kastenwand met onder andere een speciale ruimte voorzien van betonnen ondergrond voor opstelling van wasmachine en droger.

Indeling
Begane grond: toegangsdeur gebouw, hal met deur appartement, ruime (fiets)berging en trapopgang naar 1e verdieping
1e Verdieping: royale living met openslaande deuren naar dakterras, ruime open keuken, toilet en (trap)kast, open trap naar 2e verdieping;
2e verdieping: overloop met ingebouwde kastenwand met o.a. opstelling wasmachine en droger, vliering met veel bergruimte, ruime badkamer voorzien van wastafel, 2e toilet en regendouche, L-vormige slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en hoekraam, 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel
3e verdieping: vliering met bergruimte bereikbaar met telescopische ladder via overloop.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding: 16 juli 2026.
- Profiel huur kandidaat: één persoon of stel; werkend, géén huisdieren!
- De huurprijs is € 2.250,- exclusief per maand
- Energielabel: A
- Bouwjaar: 1956, Renovatiejaar: 2021
- Totale oppervlakte appartement: circa 70 m2
- Dakterras circa 22,5 m2 met buitenverlichting
- Afsluitbare (fiets)berging op de begane grond
- De verhuurperiode is voor een maximale termijn van 24 maanden (minimale periode van 12 maanden)
- De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden kale huursom
- Luxe keuken voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en ingebouwde afzuiging
- PVC-vloerafwerking (Hongaarse-punt motief) met comfortabele vloerverwarming
- Wanden en plafonds glas gestuct en voorzien van Led-spots
- Veel raampartijen, geweldige lichtinval, hoge plafonds en openslaande deuren naar dakterras
- Moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel, 2e toilet en vloerverwarming
- Vaste kastenwand en ruime vide op de 2e verdieping
- De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
- Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en er kan geen rechten aan worden ontleend.
- Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
- Interesse in een van deze woningen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.


**VIEWING REQUESTS BY EMAIL ONLY**

Location
Situated in a prime location in Utrecht (Lombok) on the lively Kanaalstraat, this upper-floor apartment has recently undergone a complete, high-quality renovation. Spanning approximately 70 m² across two levels, the apartment features a spacious roof terrace and includes an integrated (bicycle) storage unit on the ground floor. It is beautifully situated in a dynamic area—right in the heart of popular Lombok and along the bustling Kanaalstraat. The apartment is just a stone's throw from Central Station and the historic city center. It also offers excellent access to major roads, with the A2 motorway reachable in about 8 minutes.

Lombok Development / Utrecht City Project
This trendy, diverse neighborhood west of Utrecht’s city center has seen a significant boost in quality and has evolved in recent years into one of the city's most sought-after areas. Kanaalstraat and Damstraat form the neighborhood's heart—an area often referred to as the ‘Kop van Lombok’ (Head of Lombok). This shopping district has undergone major improvements in recent years and is characterized by a varied, multicultural mix of shops and dining establishments. The many renovations, restorations, and restructuring projects in the neighborhood have clearly had a positive impact. Lombok currently boasts excellent local amenities, and an increasing number of new entrepreneurs are setting up business here. The extension of Damstraat will soon connect directly to the new city center development on the west side of the station—one of the key hotspots in the Utrecht City Center Plan!

Description
The apartment is situated on the first and second floors of a characterful mixed-use building (shop with residential accommodation above). It underwent a complete renovation a few years ago that preserved its authentic charm while sparing no expense on finishes and materials. Every aspect of luxury and comfort has been considered; the entire home features underfloor heating, low-maintenance PVC flooring, smooth plastered walls, an integrated lighting plan, and an intercom system with a camera and remote door release. A neutral wall color scheme contrasts with black doors and window frames; features such as French doors opening onto a spacious roof terrace, high ceilings, and large windows create a beautiful blend of authentic period elements and high-quality modern finishes. The luxurious, well-appointed kitchen is equipped with high-end built-in appliances (Siemens), and the bathroom also boasts a luxury feel, featuring a double vanity, underfloor heating, and a rain shower. The second floor houses two bedrooms and a spacious mezzanine area with ample storage space. The landing also includes a practical wall of built-in cupboards, incorporating a dedicated space with a concrete base for the washing machine and dryer.

Layout
Ground floor: building entrance, hallway with apartment entrance, spacious storage area (suitable for bicycles), and staircase to the first floor;
First floor: spacious living area with French doors opening onto the roof terrace, large open-plan kitchen, toilet, under-stair storage cupboard, and open staircase to the second floor; 2nd floor: landing with a wall of built-in cupboards (including space for the washing machine and dryer), loft with ample storage space, spacious bathroom featuring a washbasin, second toilet, and rainfall shower, L-shaped bedroom at the rear with a dormer window and corner window, and a second bedroom at the front with a dormer window.
3rd floor: loft with storage space, accessible via a telescopic ladder from the corridor.

Details:
- Availability: July 16, 2026.
- Tenant profile: single or couple; employed, no pets!
- Monthly rent: € 2,250 (excluding).
- Energy label: A.
- Year of construction: 1956; year of renovation: 2021.
- Total apartment area: approx. 70 m².
- Roof terrace: approx. 22.5 m² with outdoor lighting.
- Lockable (bicycle) storage unit on the ground floor.
- Rental period: maximum term of 24 months (minimum period of 12 months).
- Security deposit: equivalent to 2 months' base rent.
- Luxury kitchen featuring high-end Siemens built-in appliances and an integrated extractor system.
- PVC flooring (Hungarian point pattern) with comfortable underfloor heating.
- Walls and ceilings finished with smooth plaster and fitted with LED spotlights.
- Large windows, excellent natural light, high ceilings, and French doors opening onto the roof terrace.
- Modern bathroom with rain shower, double vanity, second toilet, and underfloor heating.
- Built-in wardrobe wall and spacious mezzanine level on the second floor.
- The stated floor areas are indicative only. The property has not been measured in accordance with NEN 2580 standards; therefore, no rights may be derived from the stated measurements.
- This advertisement has been compiled with care but is entirely non-binding; no rights may be derived from it.
- The landlord reserves the right of award.
- Interested in this property? Feel free to contact us for a no-obligation viewing.