Je hebt eindelijk een kamer gevonden. Yes! Maar zodra je wilt tekenen, hoor je ineens: “Er geldt wel een borg van twee maanden huur.” Of: “Je ouders moeten garant staan.” Huh?
Er zijn veel voordelen als je op kamers gaat, maar als student wil je natuurlijk geen stress over geld of vage afspraken. In 2025 is het erg belangrijk om de regels rondom borg en garantstelling te kennen. Zo voorkom je dat je te veel betaalt, maanden moet wachten op je geld, of je borg helemaal niet terugziet.
In 2025 betaal je voor een studentenkamer 1 à 2 maanden borg voor een studentenkamer. Bij nieuwe contracten mag wettelijk gezien maximaal 2 maanden worden gevraagd. Alleen voor contracten van vóór 1 juli 2023 geldt nog 3 maanden. Servicekosten zoals schoonmaak, tuinonderhoud of een huismeester tellen niet mee.
Verhuurders mogen borg vragen wanneer je een kamer huurt, maar hoeveel precies hangt af van het moment waarop je je huurcontract hebt getekend. Sinds 1 juli 2023 geldt een nieuwe regel die het maximale borgbedrag verlaagt. Toch zijn er verhuurders die nog (te) veel vragen. Gemiddeld vragen particuliere verhuurders één tot drie maanden kale huur als borg, maar in de praktijk kan dat dus verschillen. Hieronder zie je twee duidelijke rekenvoorbeelden – eentje van vóór en eentje van ná de wetswijziging – zodat je weet waar je recht op hebt én wat gebruikelijk is.
Lisa huurt sinds mei 2023 een studentenkamer van € 400 kale huur per maand. Haar verhuurder mag wettelijk nog drie maanden borg vragen. Haar borg bedraagt dus € 1.200.
Noah tekent in september 2025 een huurcontract voor € 450 kale huur per maand. De verhuurder mag maximaal twee maanden borg vragen, dus € 900.
Een waarborgsom, oftewel borg, is een geldbedrag dat je bij het begin van een huurperiode betaalt als zekerheid voor de verhuurder. Of je nu een socialehuurwoning of een kamer in de vrije sector gaat huren, dit bedrag komt altijd eenmalig boven op de huurkosten van je studentenkamer. Het dekt schade, huurachterstand of andere kosten. Bij een goede staat van de kamer en geen achterstallige betalingen krijg je dit bedrag na het opzeggen van de huur terug.
Je hebt je kamer netjes achtergelaten, sleutels ingeleverd, en dan… hoor je dat je maar een deel van je borg terugkrijgt. “Vanwege schoonmaakkosten”, zegt je verhuurder. Maar wat mag een verhuurder eigen verrekenen met je borg? En wat niet?
Een verhuurder mag alleen kosten inhouden als daar goede reden én bewijs voor is. Denk aan:
Niet alles mag zomaar van je borg worden afgetrokken. Dit mag dus niet:
Tip: maak bij je intrek foto's en een lijstje van bestaande schade. Dan sta je bij uitchecken een stuk sterker.
Krijg je je borg niet (of maar deels) terug? Vraag om een schriftelijke specificatie. Reageert de verhuurder niet of blijft hij weigeren? Dan kun je via Huurcommissie.nl of het Juridisch Loket hulp krijgen.
De verhuurder moet je borg binnen 14 dagen terugstorten na het einde van het huurcontract. Houdt hij kosten in? Dan moet je het resterende bedrag binnen 30 dagen krijgen, mét een gespecificeerde uitleg.
Krijg je je borg niet terug? Stuur dan een aangetekende brief waarin je eist dat het bedrag binnen twee weken wordt teruggestort. Dreig met juridische stappen als dat niet gebeurt. Nog steeds geen geld? Schakel een jurist in. De verhuurder moet altijd betalen, ook bij eigenaarswissel.
Heb je nog meer vragen over borg of het huren van een kamer? Dan kun je gerust contact met ons opnemen. Zoek je nog een kamer, studio of appartement? Meld je dan nu aan bij kamer.nl en begin direct met zoeken op het grootste verhuurplatform van Nederland! 🎯
Wil jij ook weten wat de gemiddelde huurprijs in Nederland is? Check dan dit artikel.
Benieuwd of een studentenkamer een sociale huurwoning is? Check dit artikel.
Benieuwd wat de gemiddelde huurprijs per stad is? Check dan dit artikel.